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　　新世界发展作为香港特区历史悠久的地产龙头，在过去四年的内地房地产调整周期中整体风险相对可控，其境外债券二级市场表现呈现出较为明显的阶段性特征：2021至2023年期间，价格波动主要受行业整体风险驱动;而近一年则更多受到公司层面的舆情事件冲击，导致债券价格波动幅度显著扩大。相较之下，同属郑氏家族企业体系的周大福创建(前身“新创建集团”)境外债表现相对稳健，近年债券曲线波动较小，均价基本维持在90左右的较高水平

　　至2024年12月中旬，公司境外债均价持续下行至跌破56，创近两年新低。市场关于公司债务问题的猜测不断发酵，投资者情绪低迷，估值自此至2025年春节前持续低位运行，维持在50左右水平。2025年1月20日，市场舆论再次引爆关注，有传闻称公司已开始讨论整体债务重组方案，当日股债再度遭遇重挫，境外债均价单日下跌7pt至44，跌幅超过13%。公司随即澄清，表示并未进行或开始任何现有财务债务的重组讨论，并补充称公司一直积极管理财务债务，近半年已成功完成约177.61亿港元银行贷款的再融资。此外，公司亦表示未就K11 Art Mall的潜在出售事项签署任何具有约束力的协议。其境外债于春节前的最后一个交易周进一步下探至约37的水平，NWDEVL 4.8 PERP、NWDEVL 6.25 PERP、NWDEVL 4.125 PERP等永续债一度跌破20以下的历史最低位。

　　然而，5月30日，公司宣布递延支付NWDEVL 4.8 PERP、NWDEVL 4.125 PERP、NWDEVL 6.15 PERP和NWDEVL 5.25 PERP共4只永续债原定于6月支付的分配款项。消息公布当日，市场反应剧烈，公司境外债均价大幅下挫9pt至46历史低位，单日跌幅接近16%，5只永续债领跌，均价下跌近40%至23以下，其中NWDEVL 6.15 PERP估值几近腰斩，由61骤降30pt至31水平;港股亦同步下跌，当日股价跌幅达6.47%。